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公寓落户、军人购房、个体户购房……置业小帮手一周热点问题解答来啦!

2019年09月05日14:16:36

[提要]由于乐动公司严厉的调控政策,不管是外来人口,还是本地市民,只要想买房置业,都必须对乐动公司的楼市政策有所了解!而具体到个人,大家的问题又会有分别,善解人意的佳佳置业小帮手来帮你答疑解惑!

????由于乐动公司严厉的调控政策,不管是外来人口,还是本地市民,只要想买房置业,都必须对乐动公司的楼市政策有所了解!而具体到个人,大家的问题又会有分别,不少购房者就自己的购房资格,组合贷额度年限等问题,能否落户等问题向“置业小帮手”求助?

????善解人意的“置业小帮手”收集整理了上周(8月26日-9月1日)几大买房热点问题,让有同样困惑的购房者们可以少走一点弯路!

????拥有公寓如何在乐动公司市落户?

????回复:在我市通过购买、受赠、继承等途径,拥有了公寓房合法所有权的人员,凭我市房屋产权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同,可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入我市房屋所在地城镇。

????人才新政入户乐动公司购房资格

????您好,请问一下,我是2018年3月12号人才新政落的户,户口本上有人才新政字样,于2018年11月份开户缴了一个月的养老保险(灵活就业人员),之后直到今年8月份,中间中断了9个月,并于今年8月29号通过乐动公司人社12333公众号补缴了中断的9个月养老保险(灵活就业人员),请问我现在有购房资格吗?我是首套房,是必须单位代缴的社保才可以吗?

????回复:根据我市限购的相关政策,通过人才新政方式落户我市的,在正常缴纳满一个月城镇职工基本养老保险后即可在我市申购一套商品住房。社保补缴部分均不作为参考依据。

????关于组合贷具体贷款年限确认

????我1987年7月出生,男,刚满32岁,在乐动公司市公积金中心连续缴纳15个月;我妻子1987年11月出生,未交公积金,只交了12个月社保,刚在乐动公司交完首付,现网签中,准备申请组合贷贷款,请问我们最长的组合贷贷款年限是27年还是26年?

????回复:《乐动公司住房公积金个人贷款管理办法》(长金管发〔2017〕10号 )关于贷款期限的规定:住房公积金个人贷款期限最短不得少于1年;贷款期限最长不超过30年;贷款期限不得超过借款申请人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。男性职工、干部为60周岁,女性职工、干部统一按55周岁(县处级以上干部为60周岁)计算;贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限。 根据您所述情况,您目前年满32周岁,住房公积金贷款年限最长为28年。

????关于军人购房资格审核问题

????我于2019年6月30日申购某楼盘商品房一套,根据乐动公司市政府相关要求,商品房网签之前须进行购房资格审核,由于我爱人是现役军人,因此,按照开发商置业顾问的要求,我提供了我爱人单位开具的任职证明,我们夫妻的结婚证复印件,家庭户口簿复印件,家庭三人房产证明(不动产登记中心出具),夫妻俩的身份证复印件等材料。然而,今天置业顾问反馈给我的信息是,市房管局审核窗口把材料打回来了,说是让我爱人单位开具的证明中要有家庭成员信息,我想请问:1、部队单位有什么义务有什么能力为其干部开具家庭成员信息证明?2、我已经提供了民政局的婚姻信息、公安局的户籍信息和身份证信息、房管局的家庭成员房产信息,请问这些信息还不足以审核我的购房资格吗?

????回复:根据相关规定,现役军人、人民武装警察从事有关社会活动,需要证明公民身份的,凭居民身份证证明;执行任务、办理公务、享受抚恤优待等,需要证明现役军人或者人民武装警察身份的,凭军队、武装警察部队制发的身份证件证明。考虑打现役军人具有2个有效身份证件,需由现役部队出具个人信息(含婚姻状况)的证明材料。另根据目前的购房申购流程是需要在购房资格审核通过后才能签订购房合同。

????免税个体户购房资格问题

????我是乐动公司个体户,为了小孩上学需要在乐动公司买房(是首套房),营业执照注册日期是2014年9月2日,户籍是外省的。因为近几年国家针对微小企业以及个体户的税收优惠政策,每月开的增值税普通发票金额都没能达到3万,所以一直是0缴税(免税)。您看针对我这种刚需,营业执照经营者是我且能证明我在乐动公司待了快满5年。能买房吗?

????回复:按照乐动公司市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(长政办函【2018】75号)文件规定:市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业(在乐动公司工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保或个税),或在本市连续缴纳24个月个税(或社保),在限购区域内限购一套商品住房。其中以个人所得税购房的个税明细中未达到起征点有按月申报的0缴纳情况按正常缴纳审核。

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